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南京楼市冷热不均加剧

2020-05-16 14:03

扬子晚报讯(记者 马祚波)南京房地产市场有的楼盘热销,有的楼盘“冷似铁”。记者采访觉察,来自江宁、江北非主流片区的一些楼盘日子并没有好过,有楼盘开盘两个月,房子只卖掉一成多,还有的名目报名人数没房源数量多,没有再需要摇号了。

记者领会到,江宁正方新城区域内的荣盛隽峰雅苑于今年3月18日初次开盘,合计推出132套毛坯房源,主力户型为115平方米跟130平方米,销许均价23000元/?,开盘现场给出了最低94折的折扣,最多优惠额度达到24万元;时隔没有到半个月,该楼盘再次加推,拿出了洋房跟高层产品,房价在20000元-23000元/?之间,均为毛坯托付。

网上房地产显示,荣盛隽峰雅苑首推的132套房源尚有112套可售;名目整体入网总套数为657套,总成交套数为88套,占比13.4%,即便加上总认购套数30套,总销量也没有超过20%。

今年3月底,位于江北自贸区、五桥板块的锦绣樾江府初次开盘,房源数量合计192套,销许均价27279元/?,户型为89平方米的刚刚需产品,全部装修托付。扬子晚报记者得悉,开盘当天,开发商给出了最高6%的优惠幅度,折合均价约25500元/?左右。今年4月底,该楼盘再次加推132套新房,销许均价降至27099元/?,户型有89平方米跟113平方米。

网上房地产显示,锦绣樾江府的首批192套房源目前累计成交54套,成交比例为28%,实践成交均价为24958元/?,比27279元/?的销许价低了2321元/?。其4月底加推的132套房源累计成交只有4套,推敲到仅开盘半个月的光阴,最终出售数占有待观察。

业内点评>>>

位置偏远、定位含混

楼盘滞销大揭秘

为何会涌现有些楼盘滞销的状况?除了市场大环境影响之外,业内人士觉得,房企对产品的定位以及楼盘本身的没有利因素,是导致滞销的主因。“有的定位含混,周边楼盘主打小户型,它也推90平方米以下的,而区域内的刚刚需客户就那么多,好卖就怪了!”还有的楼盘位置偏远,配套也相关于匮乏,比喻江北非中心区板块,目前生活、交通等配套并没有成熟,难以刺激买房人下手。

还有一类则是定价相关于过高,比喻江宁禄口片区的二手房价普遍在20000元/?左右,新房价格与二手房价不清楚倒挂的话,楼盘性价比也就难以凸显,购房者断定没有会容易出手了。

(责编:孙红丽、初梓瑞)